Эксперт рассказал, когда ставки по ипотеке в РФ снизятся до 10%

Ставки по ипотеке в России могут опуститься до 10% ближе к 2029 году, сообщил Москве 24 эксперт банковского рынка Андрей Бархота.

По его словам, чтобы ипотека стоила 10–11%, ключевая ставка должна быть на уровне 7–8%. Однако, как отметил эксперт, это станет возможным лишь к концу 2028 года или в 2029-м. После этого, по его мнению, может начаться психологический рост спроса на ипотеку и даже «ипотечный бум».

При этом Бархота подчеркнул, что для тех, кто планирует улучшить жилищные условия, важна не только процентная ставка, но и цена самого жилья. Даже нулевой процент, по его словам, не сможет простимулировать спрос, если квартира остается слишком дорогой.

Эксперт отметил, что сейчас ключевая дискуссия в сфере жилья связана именно со стоимостью недвижимости. Цены могут начать снижаться, если строительная отрасль окажется в кризисе: тогда продажи по всем программам падают, а застройщики вынуждены распродавать жилье со скидками.

«Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: замедлился рост спроса на новостройки. При этом компании не могут снижать цены, потому что в их маржу уже заложены все издержки», — сказал он.

Из-за этого, по словам Бархоты, возникает ловушка «перегретого рынка»: спрос на квартиры недостаточен, но строительный цикл не может резко остановиться и лишь замедляется. В такой ситуации цены не снижаются, а льготные ипотечные программы уже не работают так эффективно, как раньше. В результате одно только снижение ставки не приведет к заметному росту спроса, поскольку за последние 7–8 лет стоимость недвижимости выросла примерно втрое.

Ранее сообщалось, что уровень долговой нагрузки россиян по итогам 2025 года снизился до 9,1% — это самый низкий показатель с начала 2019 года. Этому способствовали охлаждение рынка розничного кредитования, а также жесткая денежно-кредитная и макропруденциальная политика.