Риелтор рассказал, сможет ли Лурье продать бывшую квартиру Долиной за 200 млн рублей

На столичном рынке такие объекты, как правило, требуют точной оценки и тщательной подготовки к продаже, особенно если речь идет о дорогостоящем жилье в престижном районе.

Об этом в беседе с News.ru сообщил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. По его словам, итоговая стоимость квартиры будет зависеть не только от заявленной цены, но и от того, в каком состоянии находится жилье, проводились ли в нем ремонтные работы и были ли вложены дополнительные средства в улучшение объекта.

Ранее в СМИ появилась информация, что Лурье решила выставить квартиру в Хамовниках на продажу. При этом стоимость подобных объектов на рынке недвижимости Москвы начинается примерно от 200 миллионов рублей, однако реальная цена нередко формируется уже в ходе переговоров с потенциальными покупателями.

«Мы же не знаем, вкладывала ли Лурье деньги в квартиру в Хамовниках, делала ли она там ремонт. Если она продает недвижимость за 200 миллионов рублей, то цена пойдет вниз», — отметил Барсуков. По его оценке, при отсутствии значительных улучшений и при нынешней рыночной ситуации продавцу, скорее всего, придется снижать стоимость, чтобы найти покупателя.

Эксперты рынка напоминают, что элитная недвижимость может продаваться довольно долго, особенно если цена изначально завышена. В таких случаях на конечную сумму влияют локация, состояние квартиры, юридическая чистота сделки и интерес со стороны состоятельных клиентов.

Покупка квартиры с непростой историей подходит далеко не каждому: часть потенциальных покупателей может насторожить «бэкграунд» жилья и связанные с ним репутационные риски. В таких случаях на решение влияет не только площадь, планировка и локация, но и то, насколько объект фигурировал в громких историях или скандалах. Именно поэтому подобные лоты нередко продаются дольше обычного.

По словам риелтора, окончательная цена станет понятна только после сделки — рынок сам покажет, насколько высок спрос на этот объект. Он отметил, что в теории такую покупку можно рассматривать как выкуп с последующей перепродажей ради прибыли. Специалист также напомнил, что ранее назывался диапазон в 112–160 миллионов рублей, и, по его оценке, такая сумма могла быть вполне оправданной именно для выкупа.

При этом выставление жилья за 200 миллионов рублей эксперт расценил как попытку заработать на повышенном внимании к теме и извлечь выгоду из медийного ажиотажа. Важно и то, что в 2026 году интерес к премиальному сегменту, по его словам, будет ниже, чем в 2025-м, а значит, продать такую недвижимость по завышенной цене может оказаться сложнее. В подобных условиях продавцу приходится учитывать не только престиж объекта, но и реальную готовность рынка платить за него с учетом всех особенностей.

Ситуация вокруг квартиры, связанной с громким судебным спором, продолжает вызывать интерес у общественности и СМИ. При этом адвокат Лурье Светлана Свириденко в разговоре с «Газетой.Ru» отказалась комментировать сообщения о продаже недвижимости. Когда журналисты задали ей вопрос по этой теме, она лишь пожелала им «всего доброго» и завершила разговор.

Напомним, в 2024 году певица Долина стала жертвой мошенников. По данным дела, артистка продала квартиру и передала вырученные средства злоумышленникам, действовавшим по заранее продуманной схеме. Позднее фигурантов, проходивших по этому делу, привлекли к ответственности: им назначили штрафы, а также наказание в виде лишения свободы сроком от 4 до 7 лет.

После этого Долина оспорила сделку и добилась возврата права собственности на квартиру, что вызвало широкий общественный резонанс и споры вокруг решения суда. Однако история на этом не завершилась: спустя время Верховный суд РФ в 2025 году пересмотрел материалы дела и признал право собственности на жильё за Лурье.

История с квартирой в Хамовниках получила широкий общественный резонанс и стала примером того, как сложно бывает оспорить последствия мошеннических схем даже в судебном порядке. Тогда Мосгорсуд постановил выселить певицу, что фактически означало для нее потерю спорного жилья. Сама Долина позднее подала в суд на мошенников, требуя возместить ей имущественный ущерб. При этом она указывала, что не рассчитывает на полное возмещение 113 миллионов рублей, но надеется, что вернет хотя бы сумму, соответствующую реальной стоимости квартиры в Хамовниках. Подобные дела нередко затягиваются на долгое время, поскольку суду приходится отдельно разбираться и в обстоятельствах сделки, и в размере нанесенного ущерба, и в том, кто именно должен нести ответственность за утрату имущества.

Читайте также